특례 보금자리론 신청 조건 1가구 2주택 가능한가요?
Contents
특례보금자리론?
정부가 민생금융대책 일환으로 실행한 특례보금자리론은 기존에 있던 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 정책모기지로 2023년 1년간 한시적으로 운영이 됩니다. 가장 큰 특징은 소득제한이 없고 총부채원리금상환비율 DSR이 적용되지 않는 점입니다. 기존 일시적 1 가구 2 주택 가구들이 특례보금자리론을 신청할 수 있는지 알아보겠습니다.
대출요건
연령 및 국적
- 연령:민법상 성년
- 국적:주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 및 소유자
- 실거주용으로 사용되는 주택
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급불가
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
담보주택 평가 방법 PDF
소득 요건
- 소득요건: 소득제한 없음, 배우자 소득 생략 가능 (우대금리 요건에 따라 제한)
소득심사 방법 안내 PDF
신용평가 및 정보
- NICE 신용평가정보의 CB 점수가 271점 이상인 경우 가능
- 공사가 사 전심하 하는 경우 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급불가
- 신용정보관리규약에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우 취급불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보' 확인 (신용평가는 생략)
주택 보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택
-기존 주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년 내 처분
자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내
-소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
-소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보존용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
-기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
소득정산방법, 담보주택평가법 등 자세한 내용은 한국주택금융공사에서 제공하는 설명자료를 다운로드하여 보시기 바랍니다.
2023년 1월 18일 개정 기준입니다.
보금자리론 설명 자료 PDF
LTV , DTI 적용 기준
LTV :아파트 기준 최대 70%이고 소재지에 따라 차감되어 적용됨.
DTI : 최대 60%, 담보주택 소재지에 따라 차감 적용됨.
| 규제지역 구분 | 주택 | LVT | DTI |
| 규제지역 외 지역 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제 지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% |
대출 한도, 만기, 상환방식
- 대출 한도는 최대 5억
- 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
-만기 40년: 신혼가구거(7년 이내), 만 39세 이하
-만기 50년: 신혼가구, 만 34세 이하
- 상환방식: 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환 (원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
대출 금리 및 우대금리
대출 금리는 고정금리로 2023년 2월 1일 기준으로 일반형 10년 만기 금리는 4.25%입니다. 여기에 우대금리를 적용시키면 최대 0.8% 금리 인하를 적용받을 수 있습니다.
일반형 금리
일반형 금리는 주택가격이 6억 원 이상이고, 부부합산 소득이 1억 원 이상 일 때 적용됨.
우대형 금리
주택가격이 6억 원 이하이고 , 부부합산 소득이 1억 원 이하 일 때 적용됨.
특례보금자리론 우대금리 적용 최저금리
특례보금자리론에 우대금리를 적용하여 최저로 받을 수 있는 금리를 예로 보여 드리겠습니다.
10년 상환 기본금리 4.15% - 우대금리 0.8% (최대우대금리적용) - 특례 아낌 e보금자리론 0.1%
= 최저 3.25%
사회적 배려층 우대금리는 최대 2가지 중복이 가능합니다.
현재 기준 특례보금자리론 금리를 확인하시려면 아래의 바로가기를 눌러주세요
신청 절차
신청 페이지에 접속하여 신청을 하며 공동인증서(공인인증서) 로그인 후 상담 항목을 입력 후 진행됩니다.
| 상담정부 입력 | 전화상담 | 서류발송 | 심사및승인 | 은행방문/대출금수령 |
자주 묻는 질문
특례보금자리론 청년 우대사항?
대환용도로 사용한 경우 중도수수료?
정책모기지 상품도 특례보금자리론으로 대환가능?
배우자가 받은 기존 대출도 특례보금자리론으로 상환 가능?
디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에?
특례보금자리론 1 가구 2 주택 기준
특례보금자리론을 받기 위한 일시적 1 가구 2 주택 기준이 애매 하여 많은 사람들이 헷갈려하는 부분입니다. 기존 집을 팔지 못해 고금리 이자를 내고 있던 일시적 1 가구 2 주택자들이 특례보금자리론을 신청하기 위해 은행에 갔다가 조건 충족이 안되어 헛수고를 하는 경우가 많다고 합니다.
특례보금자리론을 받기 위한 일시적 1 가구 2 주택 조건은 바로
새롭게 주택을 구입하는 일시적 1가구 2 주택 가구입니다. 특례보금자리론 실행일 이전에 이미 1 가구 2 주택 가구는 해당이 안 됩니다.
특례보금자리론 실효성
특례보금자리론 시행 후 사흘 만에 전체 사업 규모의 18%인 7조 원 공급을 달성하며 흥행 조짐이 보였습니다. 하지만 고금리가 이어지고 있던 중 시중 은행들이 금리를 낮추기 시작하면서 금리의 차이가 크지 않아 졌습니다. 특례보금자리론을 우대금리 없이 받으면 4.1~4.5% 금리가 적용이 되기 때문에 시중 은행의 주택담보대출 금리가 4% 초반까지 떨어진 현재 상황에서는 특례보금자리론의 체감 효과가 크지 않다고 보는 시선이 있습니다.
댓글